Har du drömt om att hitta ett övergivet slott i Sverige och köpa det billigt? Verkligheten är en annan – övergivna slott till salu existerar i princip inte, men det finns realistiska alternativ för dig som vill äga svensk kulturhistoria.
Slott till salu i Sverige just nu: 0 (Hemnet) ·
Gods och herrgårdar till salu: 93 (Bovision) ·
Slott och herrgårdar till salu i Europa: 69 (Savills) ·
Identifierade övergivna slott i Sverige: Färre än 10
Snabböversikt
- 0 övergivna slott till salu i Sverige just nu (SVT Nyheter)
- Statens fastighetsverk säljer 37 av sina fastigheter (Göteborgs-Posten)
- Olaga intrång i övergivet hus är straffbart enligt 4 kap. brottsbalken (SVT Nyheter)
- Exakt antal övergivna slott i Sverige är inte officiellt dokumenterat
- Lönsamheten av slottsköp i Sverige på lång sikt
- Vilka slott som faktiskt kommer ut till försäljning de närmaste åren
- 1900-talet: Många slott övergavs efter jordreformer
- 1960-talet: SFV tog över slottsruiner
- 2025: SFV:s försäljningslista med 37 fastigheter (SVT Nyheter)
- SFV:s fastigheter erbjuds först till andra myndigheter, sedan kommuner (SVT Nyheter)
- Privatpersoner kan i undantagsfall bli spekulanter (SVT Nyheter)
- Europeiska slott är ett alternativ med större utbud
Här är nyckelfakta om slott och herrgårdar på marknaden.
| Kategori | Värde |
|---|---|
| Aktuella slottsannonser (Sverige) | 0 (Hemnet) |
| Herrgårdar till salu (Sverige) | 93 (Bovision) |
| Slott i Europa till salu | 69 (Savills) |
| Genomsnittlig renoveringskostnad (Frankrike) | 500 000 – 1 000 000 EUR |
| Örbyhus gods (Tierp) | 400 miljoner SEK (Göteborgs-Posten) |
| Duveke (Svalöv) | 185 miljoner SEK (Göteborgs-Posten) |
| Rinkesta säteri (Eskilstuna) | 130 miljoner SEK (Göteborgs-Posten) |
| Engeltofta säteri (Ängelholm) | 90 miljoner SEK (Göteborgs-Posten) |
Finns det övergivna slott i Sverige?
Vad är skillnaden mellan ett övergivet slott och ett ödehus?
- Ett övergivet slott är en byggnad som står tom men oftast har en ägare – staten, en släkt eller en stiftelse.
- Ett ödehus är en bostad som övergivits av sin ägare, ofta med oklar lagfart.
- Juridiskt skiljer sig reglerna: slott omfattas ofta av kulturminneslagar, medan ödehus hanteras enligt vanlig fastighetsrätt.
Statens fastighetsverk (SFV), som förvaltar många av Sveriges historiska byggnader, har uppgett att 37 av myndighetens fastigheter öronmärkts för försäljning (SVT Nyheter). Bland dessa finns flera slott – men skillnaden mellan ”övergivet” och ”till salu via staten” är avgörande.
Kända exempel: Tynnelsö slott och andra ruiner
- Tynnelsö slott förvaltas av SFV och är inte till salu (Proletären).
- Salsta slott fanns med på SFV:s försäljningslista (SVT Nyheter).
- Mälsåkers slott och Johannisborgs slottsruin i Norrköping fanns också med (SVT Nyheter).
Övergivna slott i Europa, som Burj al Babas i Turkiet, är betydligt vanligare än i Sverige. Här hemma slutar de flesta slottsruiner som museer eller statliga förvaltningsobjekt.
Slutsatsen: drömmen om övergivna slott är svår att förverkliga i Sverige – herrgårdar är ett mer realistiskt mål.
Hur mycket kostar det att köpa ett slott?
Prisnivåer för slott och herrgårdar i Sverige
Fem exklusiva gods och slott, ett mönster: priserna varierar från 90 miljoner till 400 miljoner kronor.
| Objekt | Plats | Pris (SEK) |
|---|---|---|
| Örbyhus gods | Tierp | 400 000 000 (Göteborgs-Posten) |
| Duveke | Svalöv | 185 000 000 (Göteborgs-Posten) |
| Rinkesta säteri | Eskilstuna | 130 000 000 (Göteborgs-Posten) |
| Engeltofta säteri | Ängelholm | 90 000 000 (Göteborgs-Posten) |
Den svenska slottsmarknaden är en lyxmarknad för en handfull köpare. För en vanlig privatperson är herrgårdar ett mer realistiskt alternativ – men även där krävs en förmögenhet.
Billiga slott till salu – vad får man för pengarna?
- Internationella marknaden, exempelvis Frankrike, har slott från 1 miljon EUR (Savills).
- I Sverige finns inga slott under 1 miljon kronor; herrgårdar kan vara billigare men kräver ofta omfattande renovering.
- Renoveringskostnader i Frankrike: 500 000 – 1 000 000 EUR utöver köpeskillingen.
Mönstret är tydligt: slottsköp i Sverige kräver stora reserver, medan Europa erbjuder billigare inträde men högre renoveringskostnader.
Hur köper man ett övergivet hus och vilka regler gäller?
Steg för att köpa ett ödehus i Sverige
- Identifiera objektet: Sök på Hemnet, Bovision eller kontakta SFV för statliga fastigheter.
- Spåra lagfart och ägare: Ett övergivet hus är sällan utan ägare. Du måste spåra lagfart via Lantmäteriet och eventuella arvingar (Bovision).
- Gör en juridisk kontroll: Kontrollera om fastigheten är kulturminnesmärkt eller belastas av servitut.
- Lägg bud: Vid statlig försäljning har andra myndigheter förtur, sedan kommuner eller arrendatorer (SVT Nyheter).
- Betala stämpelskatt och lagfart: Enligt Bovision måste du betala stämpelskatt (1,5 % av köpeskillingen) och lagfart.
Juridiska aspekter: äganderätt och ansvar
- Kommunen kan tvångsförvalta ödehus, men det är ovanligt.
- Vid köp av statlig fastighet går köpesumman in i statskassan, inte till SFV (SVT Nyheter).
- Kulturminneslagar kan begränsa vad du får göra med byggnaden.
Att köpa ett övergivet hus handlar inte om att ”ta över” något – det handlar om att spåra en ägare och förhandla. Den som hoppas på snabba affärer blir besviken.
Kärnan: att köpa ett övergivet hus kräver tålamod och juridisk noggrannhet, inte snabba affärer.
Är det olagligt att gå in i ett övergivet hus?
Skillnad mellan olaga intrång och att utforska ruiner
- Att gå in i ett övergivet hus utan lov är olaga intrång enligt 4 kap. 6 § brottsbalken.
- Straffet kan vara böter eller fängelse i upp till två år (Familjens Jurist).
- Undantag: om byggnaden är klassad som kulturminne och allmänheten har tillträde.
Många slottsruiner, som Johannisborgs slottsruin, är tillgängliga för allmänheten – där är det lagligt att besöka, men inte att övernatta eller ta saker.
Praktiskt råd: besök tillgängliga ruiner istället för att riskera lagbrott.
Är ett slott en bra investering?
Fördelar och nackdelar med slottsägande
Upsides
- Unik livsstil och status
- Potentiell långsiktig värdestegring vid attraktivt läge
- Möjlighet till uthyrning för evenemang och filminspelningar
Downsides
- Höga underhållskostnader – ofta flera miljoner per år
- Dålig investering på kort sikt (Göteborgs-Posten)
- Kulturminneslagar begränsar renoveringsmöjligheter
Underhållskostnader och avkastning
- I Frankrike krävs ofta renovering för 500 000 – 1 000 000 EUR utöver köpeskillingen.
- Långsiktig värdestegring är möjlig om läget är attraktivt, men sällan lönsamt.
- Många slott ägs av stiftelser eller staten just för att kostnaderna är för höga för privatpersoner.
Slottsägare i Sverige möter samma problem som i resten av Europa: byggnaderna äter pengar. För en investerare med lång horisont kan det fungera – för den som söker snabb avkastning är det en fälla.
Investeringsperspektivet: slott är en långsiktig livsstilssatsning, sällan en snabb avkastning.
Vad forskningen säger
”Statens fastighetsverk säljer 37 av sina fastigheter, men privatpersoner kommer sist i kön – först tillfrågas andra myndigheter, sedan kommuner.”
SVT Nyheter
”Att gå in i ett övergivet hus utan lov är olaga intrång – straffet kan vara böter eller fängelse i upp till två år.”
Familjens Jurist
”Örbyhus gods i Tierp annonserades till 400 miljoner kronor – ett exempel på hur exklusiva svenska slott faktiskt prissätts.”
Göteborgs-Posten
Att köpa ett slott i Sverige är ingen omöjlighet, men vägen dit är smal och kostsam. Verkligheten – myndighetsköer, kulturminneslagar och miljonprislappar – är långt från drömmen om ett övergivet slott som väntar på att återupptäckas. För den svenska köparen som faktiskt vill förverkliga drömmen är rådet tydligt: fokusera på herrgårdar, håll koll på SFV:s försäljningar, och var beredd på en process som tar år, inte månader.
proletaren.se, hemnet.se, 8sidor.se, lucasfox.se, sfv.se, expressen.se, tiktok.com, facebook.com, expressen.se, bovision.se
Vanliga frågor
Kan man få bidrag för att renovera ett slott?
Ja, i vissa fall via Riksantikvarieämbetet om slottet är kulturminnesmärkt. Bidragen är dock begränsade och täcker sällan hela kostnaden.
Vilka myndigheter ansvarar för slottsruiner?
Statens fastighetsverk (SFV) förvaltar statliga slottsruiner. Länsstyrelsen ansvarar för kulturmiljövård och Riksantikvarieämbetet för kulturminneslagen.
Finns det slott till salu för under 1 miljon kronor?
Nej, i Sverige finns inga slott under 1 miljon kronor. Herrgårdar kan vara billigare, men kräver ofta omfattande renovering.
Hur hittar man övergivna slott i Europa?
Sajter som Savills och specialiserade mäklare listar slott i Frankrike, Italien och Spanien. Facebook-grupper för slottsentusiaster kan också vara en källa.
Krävs bygglov för att renovera ett slott?
Ja, om slottet är kulturminnesmärkt eller i ett område med detaljplan krävs bygglov. Kontakta kommunens byggnadsnämnd för vägledning.
Hur mycket under utgångspriset kan man lägga?
Vid statliga försäljningar sätts priset av SFV och budgivning är ovanlig. För privata försäljningar av slott och herrgårdar är bud på 10–20 % under utgångspris vanligt.
Vilka slott äger kungen privat?
Kungafamiljen disponerar flera slott, men de ägs av staten via Statens fastighetsverk. Kungen äger inga slott privat – de förvaltas av stiftelser.
Redaktionens notis: Denna artikel är baserad på offentliga källor från Statens fastighetsverk, SVT Nyheter, Göteborgs-Posten, och Bovision. Information om priser och tillgång uppdaterades senast 2026. Kontrollera alltid med aktuella mäklare för exakta uppgifter.
Relaterad läsning: Byggnader designade av Ferdinand Boberg – Lista och guide · Hus till salu Falun – jämför priser, utbud & plattformar 2025
Missa inte
Louise Boije af Gennäs – författare, journalist och manusförfattare
Radisson Blu Scandinavia Göteborg: Spa, Parkering & Boka
The Bear Season 5 – Premiär och Cast Nyheter
Prinsessan och grodan: Fakta, rykten och kontroverser
Rollistan i Det femte elementet – Komplett cast med Willis och Jovovich
Newspaper – Definition, Historia och Kriterier i Sverige
